Thủ tướng Seattle Katie Wilson đã công bố đề xuất một đạo luật mới nhằm quản lý các khoản phí ẩn trong cho thuê nhà, yêu cầu chủ nhà phải công khai tất cả các chi phí ngay từ đầu. Nhiều người dân Seattle cho biết, việc tìm kiếm một căn hộ giá rẻ thường đi kèm với tình huống khó chịu: giá ghi trên hợp đồng thuê không phải lúc nào cũng là số tiền thực tế phải trả vào cuối tháng. Động thái này nhắm vào những gì lãnh đạo thành phố gọi là ‘các khoản phí ẩn’, và Thủ tướng Katie Wilson đã công bố một đề xuất pháp lý mới nhằm giảm chi phí sinh hoạt và mang lại sự minh bạch cần thiết cho thị trường nhà ở địa phương. Đề xuất này xuất phát từ một cuộc khảo sát toàn thành phố được thực hiện vào đầu năm 2026, thu được hơn 8.800 phản hồi từ các người thuê nhà. Dữ liệu cho thấy tình trạng thị trường cho thuê hiện tại khá rõ ràng: 58% người thuê nhà cho biết họ phải chi thêm các khoản phí ngoài giá thuê cơ bản.
Một người thuê nhà ở khu Belltown của Seattle chia sẻ: ‘Có đủ loại phí phát sinh, thật là vô lý. Tôi đang thấy các khoản phí đăng ký ứng dụng tăng lên rất nhanh’. Thủ tướng Wilson cho biết trải nghiệm của bà với các khoản phí phát sinh ngoài mong đợi là cá nhân, vì bà từng thuê nhà ở Seattle. Trong các cuộc trò chuyện với người dân sau khi nhậm chức, bà cho biết người thuê nhà đang dần cảm thấy mệt mỏi trước những khoản chi phí ngày càng tăng. ‘Đây là một mô hình mà chúng ta đang chứng kiến, không chỉ trong thị trường nhà ở, mà còn trong nền kinh tế nói chung, nơi các đối tượng thiếu trách nhiệm đang cố gắng kiếm tiền bằng cách thêm vào những khoản phí nhỏ lẻ.
Đạo luật này nhằm giải quyết vấn đề đó và mang lại sự dự đoán và minh bạch cho người thuê nhà ở Seattle’. Đề xuất luật mới nêu rõ các quy định nghiêm ngặt về cách các nhà cung cấp nhà ở quảng cáo và tính phí cho các căn hộ. Chủ nhà sẽ phải công khai tất cả các khoản phí tiềm ẩn từ đầu, cả trong các bài đăng tìm thuê ban đầu và khi ký hợp đồng thuê chính thức. Theo khung mới, thành phố sẽ giới hạn những khoản phí mà chủ nhà có thể thu thêm. Thành phố sẵn sàng áp dụng các hình phạt nếu có vi phạm.
Luật sư thành phố Erika Evans cho biết mục tiêu không phải là trừng phạt các chủ nhà làm đúng cách, mà là giữ lại những người vi phạm. ‘Bạn sẽ phải trả tiền’, Evans cảnh báo với các vi phạm. ‘Bạn sẽ phải trả cho thành phố Seattle, bạn sẽ phải trả cho người thuê nhà mà bạn đã lấy tiền, bạn sẽ phải trả gấp ba lần số tiền phí bất hợp pháp mà bạn đã thu’. Các tòa nhà căn hộ ở Seattle. Dù đề xuất này là một cứu cánh tài chính cho người thuê, một số nhà cung cấp nhà ở địa phương cho rằng thành phố đang vượt quá giới hạn và khiến việc duy trì hoạt động kinh doanh trở nên khó khăn.
Gordon Haggerty, một chủ nhà nhỏ có tài sản ở khu Eastlake, đồng ý rằng minh bạch từ đầu là công bằng, nhưng lo ngại rằng các lệnh cấm rộng rãi sẽ cuối cùng ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở. ‘Người dân đang chuyển các tài sản cho thuê của họ, chuyển ra khỏi thành phố, thậm chí ra khỏi tiểu bang vì việc này không còn đáng để làm nữa’, Haggerty nói. Theo dữ liệu khảo sát của thành phố, phí nuôi thú cưng là khoản phí phổ biến nhất mà người thuê phải chịu. Haggerty, người sở hữu thú cưng, cảnh báo rằng cấm các khoản phí này có thể gây bất lợi cho những người yêu thú cưng, vì chủ nhà sẽ tìm cách bảo vệ tài sản của họ khỏi sự hư hỏng. ‘Điều tôi sợ là sẽ có nhiều căn hộ hơn trở thành không cho thú cưng vì không còn khả năng bù đắp những chi phí này’, Haggerty nhận định.
‘Tôi nghĩ sẽ có rất nhiều người nuôi thú cưng sẽ rất không hài lòng với việc cung cấp nhà ở bị giới hạn nếu chúng ta không thể đạt được một thỏa thuận công bằng và thuận lợi cho cả hai bên’. Luật pháp sẽ phải trải qua quá trình thảo luận và thông qua tại Hội đồng Thành phố Seattle trước khi trở thành luật. Luật sư thành phố Evans cho biết đề xuất sẽ có nhiều sửa đổi trước khi đạt được phiếu biểu quyết cuối cùng. Nếu được thông qua, các nhà lãnh đạo thành phố kỳ vọng các quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực vào tháng 7 năm 2027.
chia sẽ trên Twitter: Seattle đề xuất minh bạch hóa phí ẩn cho thuê
