Wa Homebying dễ dàng hơn sau khi cắt giảm tỷ lệ dự trữ liên bang?
Wa Homebying dễ dàng hơn…
WASHINGTON (AP) – Vào tháng 8, Seattle đã chứng kiến sự tăng vọt lớn thứ ba của quốc gia.Một nghiên cứu khác từ tháng này cho thấy Seattle là một trong những thành phố bán chạy nhất trong nước.
Vì vậy, tỷ lệ gần đây của Fed sẽ tác động đến việc mua nhà trong ngắn hạn và dài hạn như thế nào?
Cục Dự trữ Liên bang đã cung cấp cho người mua hàng tại nhà những gì họ hy vọng trong tuần này: cắt giảm lãi suất lớn và tín hiệu cắt giảm nhiều hơn.
Mặc dù vậy, những người mua nhà đầy tham vọng và chủ nhà mong muốn tái cấp vốn nên làm giảm bớt kỳ vọng của họ về mức giá thế chấp lớn từ đây.
Trong khi Fed không thiết lập lãi suất thế chấp, thì trục chính sách của nó không làm rõ một con đường cho lãi suất thế chấp thấp hơn.Nhưng trong trường hợp này, hành động của Fed Fed đã được dự đoán rộng rãi, vì vậy tỷ lệ đã giảm thấp hơn trước khi việc cắt giảm thậm chí được công bố.
“Chúng tôi đã thấy phần lớn của việc nới lỏng mà chúng tôi sẽ nhận được trong năm nay”, Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com nói.”Tôi sẽ hoàn toàn ngạc nhiên nếu lãi suất thế chấp đánh dấu một chút từ đây trước khi giảm trở lại.”
Khi lãi suất thế chấp tăng, họ có thể thêm hàng trăm đô la một tháng chi phí cho người vay.Tỷ lệ trung bình trên khoản thế chấp 30 năm tăng từ dưới 3% vào tháng 9 năm 2021 lên mức cao nhất 23 năm là 7,8% vào tháng 10 năm ngoái.Điều đó trùng khớp với việc Fed tăng lãi suất chuẩn để chống lạm phát.
Tỷ lệ đã giảm chủ yếu kể từ tháng 7 với dự đoán cắt giảm tỷ lệ cho ăn.Tỷ lệ trung bình trên thế chấp 30 năm hiện là 6,09%, theo người mua thế chấp Freddie Mac.Rằng giảm từ 7,22% trong tháng 5, đỉnh cao cho đến nay.
Ngay cả việc giảm lãi suất thế chấp khiêm tốn cũng có thể chuyển thành tiết kiệm đáng kể trong thời gian dài.Đối với một ngôi nhà được liệt kê ở mức giá bán trung bình của Hoa Kỳ là $ 416,700, một người mua ở Los Angeles, người thực hiện khoản thanh toán giảm 20% với lãi suất thế chấp trung bình hiện tại sẽ tiết kiệm khoảng $ 312 một tháng so với chi phí mua cùng một ngôi nhà vào tháng Năm.
Có liên quan
Nếu bạn đã chờ đợi để mua một ngôi nhà ở Seattle, bây giờ có thể là thời điểm chiến lược để hành động.
Mặc dù mức giá thấp hơn cho người mua hàng tại nhà nhiều sức mua hơn, một khoản thế chấp khoảng 6% vẫn chưa đủ thấp cho nhiều người Mỹ đang vật lộn để đủ khả năng để có một ngôi nhà.Điều đó chủ yếu là vì giá nhà đã tăng 49% trong năm năm qua, tăng gấp đôi mức tăng lương.Họ vẫn ở gần mức cao kỷ lục, được đưa lên bởi sự thiếu hụt nhà ở nhiều thị trường.
Tỷ lệ thế chấp sẽ phải giảm xuống mức thấp dưới mức thấp từ ba năm trước, hoặc giá nhà sẽ phải giảm mạnh cho nhiều người mua để có một ngôi nhà.Không có kịch bản nào có thể xảy ra bất cứ lúc nào sớm.
Wa Homebying dễ dàng hơn
Các nhà kinh tế và giám đốc điều hành ngành thế chấp dự kiến lãi suất thế chấp sẽ ở gần mức hiện tại của họ, ít nhất là trong năm nay.Fannie Mae trong tuần này dự kiến tỷ lệ thế chấp 30 năm sẽ trung bình 6,2% trong quý 10 đến tháng 12 và giảm xuống trung bình 5,7% trong cùng quý năm tới.Nó trung bình 7,3% trong cùng kỳ năm 2023.
Tỷ lệ thế chấp bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm cả cách thị trường trái phiếu phản ứng với các quyết định lãi suất của Fed.Điều đó có thể di chuyển quỹ đạo của lợi suất kho bạc 10 năm mà người cho vay sử dụng như một hướng dẫn để định giá các khoản vay mua nhà.
“Cuối cùng, tốc độ của thế chấp và giảm lãi suất cho Fed sẽ được quyết định bởi dữ liệu kinh tế”, Rob Cook, phó chủ tịch tại Discover cho vay mua nhà.”Nếu dữ liệu trong tương lai cho thấy nền kinh tế đang chậm hơn dự kiến, nó sẽ làm tăng áp lực cho Fed thực hiện hành động tích cực hơn với việc cắt giảm lãi suất có thể sẽ chuyển thành lãi suất thế chấp thấp hơn cho người tiêu dùng.”
Đặc trưng
Môi trường nhà ở nhịp độ nhanh cho thấy không có dấu hiệu chậm lại cho hai thành phố của bang Washington này.
Doanh số của các ngôi nhà bị chiếm đóng trước đây của Hoa Kỳ đã bị suy giảm sâu thẳm từ năm 2022 và giảm 2,5% vào tháng trước.Cho đến nay, việc kéo lãi suất thế chấp vẫn chưa thúc đẩy sự phục hồi có ý nghĩa, mặc dù doanh số đã tăng nhẹ vào tháng Bảy.
Triển vọng bị tắt tiếng cho lãi suất thế chấp khiến người mua và người bán tiềm năng với một tình huống khó xử quen thuộc: kiểm tra thị trường nhà ở ngay bây giờ hoặc giữ mức giá thấp hơn.
Nick Young, một luật sư đã chuyển gia đình trong năm nay từ Phoenix sang Evergreen, Colorado, đã chọn thuê sau khi thấy thị trường mua nhà cạnh tranh vào mùa xuân năm ngoái.
Với ngân sách mua nhà từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la, anh và vợ vẫn đang tìm kiếm viên ngọc hoàn hảo đó – một ngôi nhà có năm phòng ngủ để phát triển cùng với ba đứa con của họ.
Họ đang theo dõi lãi suất thế chấp, nhưng cũng có các biến số khác, bao gồm lạm phát, sức khỏe của nền kinh tế nói chung và cuộc bầu cử tổng thống.
“Hiện tại, không có một tấn khuyến khích nào để mua”, Young nói trước thông báo của Fed.”Nhưng thời gian thị trường là một việc vặt ngu ngốc.”
Các đại lý bất động sản từ Phoenix đến Tampa, Florida, cho biết nhiều người mua sắm tại nhà đang chờ mức giá thế chấp giảm xuống dưới 6%.Một số đang hy vọng tỷ lệ có thể trở lại mức thấp của ba năm trước.
Wa Homebying dễ dàng hơn
“Những gì tôi cố gắng làm là đưa họ trở lại thực tế”, Mike Opyd, một nhà môi giới với Re/Max Premier ở Chicago nói.”Tôi nói với họ, nếu bạn nghiêm túc về …
Wa Homebying dễ dàng hơn – tin tức seattle
chia sẽ trên Twitter: Wa Homebying dễ dàng hơn
SeattleVN
Các liên kết được đề xuất của Seattle
