SEATTLE – Các nhà đầu tư tổ chức lớn đang mua nhà ở Seattle với tốc độ bất chấp xu hướng bất động sản quốc gia bị chậm lại do lãi suất cao.
Từ tháng 4 đến tháng 6, các nhà đầu tư có danh mục đầu tư của hơn 100 ngôi nhà-được gọi là Mega Mega và các nhà đầu tư lớn-đã mua khoảng 200 nhà ở một gia đình ở khu vực tàu điện ngầm Seattle, theo nhà kinh tế học của Cotality Selma Hepp. Nắm giữ của họ đã tăng từ 770 lên 1.010 ngôi nhà, tăng 31%.
Redfin đã báo cáo một sự gia tăng tương tự, tìm kiếm các nhà đầu tư mua nhà ở Seattle đã tăng 50% hàng năm.
Nhìn chung, chúng tôi thấy sự gia tăng mạnh trong các giao dịch mua nhà đầu tư ở Seattle, theo ông Hepp.
Khi các nhà đầu tư nhỏ hơn được bao gồm, mua hàng tăng 16% trong cùng thời gian, Cotality được tìm thấy. Một năm trước đó, khoảng 9% doanh số bán nhà ở Seattle đã dành cho các nhà đầu tư, theo lời khai được đệ trình lên Thượng viện bang Washington.
Các số liệu đánh dấu một sự khởi đầu sắc nét từ bức tranh quốc gia. Trên khắp Hoa Kỳ, các nhà đầu tư đã mua khoảng 52.000 ngôi nhà trong quý thứ hai, giảm 6% so với năm 2024, theo Redfin.
Các nhà đầu tư bất động sản đang kéo lại vì những lý do tương tự, những người mua nhà cá nhân đang rút lui: chi phí vay cao, giá nhà tăng cao và sự không chắc chắn về kinh tế, ông Dana Anderson, tác giả của Phân tích Redfin cho biết.
Tại sao Seattle có khả năng khác nhau?
Thay vì đưa các đơn vị do chủ sở hữu ra khỏi thị trường, những gì có thể xảy ra là các trang web đang trong quá trình tái phát triển-mang lại cho người mua tiềm năng nhiều cơ hội hơn, ông Steven Bourassa, giám đốc Trung tâm nghiên cứu bất động sản Washington cho biết.
Bourassa cho biết các nhà lập pháp tiểu bang đã thúc đẩy cho phép nhà ở dày đặc hơn, bao gồm cả cơ quan lập pháp thông qua dự luật nhà ở trung lưu, có thể giải thích xu hướng này. House Bill 1110 yêu cầu nhiều thành phố cho phép nhiều loại nhà ở hơn trên lô một khi bị hạn chế ở nhà ở một gia đình. Ở Seattle, điều đó có nghĩa là song công, bộ ba và nhà ở trung lưu khác hiện phải được phép trên các khu dân cư.
Hepp lưu ý rằng việc mua một lần toàn bộ phân khu cũng có thể gây ra sự tăng đột biến tạm thời trong dữ liệu.
Trong khi đó, nguồn cung nhà của bang đang phát triển nhanh hơn nhu cầu. Vào tháng 7, dịch vụ niêm yết nhiều Tây Bắc đã báo cáo danh sách hoạt động đã tăng 37,4% so với năm trước, leo lên 20.781 ngôi nhà. Doanh số đóng cửa chỉ tăng 3,8% trong cùng thời gian.
Trên toàn quốc, các công ty cổ phần tư nhân sở hữu hơn 8.200 tòa nhà chung cư với hơn 2,2 triệu đơn vị – khoảng 10% tổng số, theo dự án các bên liên quan cổ phần tư nhân phi lợi nhuận. Nhóm ước tính 9,2% các đơn vị nhà ở Washington thuộc sở hữu của vốn cổ phần tư nhân.
Blackstone, chủ sở hữu căn hộ lớn nhất quốc gia, kiểm soát hơn 230.000 đơn vị. Tại Seattle, Tạp chí Thương mại Daily đã báo cáo trong tháng này rằng các thực thể Blackstone đã đảm nhận các khoản vay cho Polaris 257 đơn vị tại Lake City, Polaris 306 đơn vị tại Rainier Beach và căn hộ Bình của Thái Lan 249 đơn vị ở quận quốc tế.
Bạn có tài liệu, hồ sơ hoặc kiến thức trực tiếp liên quan đến vấn đề này không? Gửi lời khuyên đến dday@seattlekr.com
