Sau ba năm kể từ khi người dân Seattle thông qua việc thành lập một nhà phát triển nhà ở xã hội do nhà nước sở hữu, cùng với việc thông qua một loại thuế mới dành cho những người có thu nhập cao để tài trợ cho dự án, tổ chức này đã thực hiện bước đi lớn nhất trong lịch sử: mua một tòa nhà căn hộ sang trọng gần Chợ Pike Place với giá 60 triệu USD. Việc mua lại Elara tại Chợ Pike Place đánh dấu lần đầu tiên tổ chức nhà phát triển nhà ở xã hội Seattle thực hiện một giao dịch mua bất động sản quy mô lớn. Họ dự định sẽ chuyển đổi tòa nhà gồm 150 căn hộ thành nơi ở giá rẻ lâu dài.
Những người ủng hộ cho rằng thương vụ này phản ánh thực tế tài chính của việc xây dựng nhà ở tại thị trường đắt đỏ của Seattle và có thể sẽ tốn ít tiền hơn so với xây dựng một dự án tương tự từ đầu. CEO của tổ chức, Tiffani McCoy, cho biết: “Chúng tôi đang tìm kiếm các giao dịch mua để bắt đầu danh mục đầu tư của nhà phát triển nhà ở xã hội vì đây là cách mà chúng tôi có thể nhanh chóng đưa người dân vào nơi ở.” Cô nói thêm rằng tổ chức đã cố ý nhắm đến một “tài sản hạng A”, một tòa nhà không có những công việc bảo trì hoặc sửa chữa lớn, trong một khu vực có vị trí lý tưởng mà người thu nhập thấp thường không thể chi trả.
Người dân lâu năm Lauren Boyan cho biết cô biết về thương vụ mua bán thông qua tin nhắn từ một người thuê nhà khác sau khi cư dân nhận được thư thông báo về sự thay đổi. “Bạn tôi Melissa, người sống ở tầng dưới, đã gửi tin nhắn cho tôi và chúng tôi đã cùng nhau thảo luận xem điều này có thật không,” Boyan nói. Người đã sống trong tòa nhà từ năm 2021, cô khen ngợi vị trí và chất lượng căn hộ. “Tôi thực sự thích vị trí trung tâm của nó,” cô nói. “Tất cả những điều tôi thích đều trong phạm vi đi bộ.” Khi được hỏi về danh sách “sang trọng” gắn với tòa nhà, Boyan cười và nói. “Tôi nghĩ đó là một tòa nhà mới, thiết bị hoạt động tốt,” cô nói. “Đối với tôi, đó là một điều xa xỉ.”
McCoy giải thích rằng việc mua một tòa nhà căn hộ cao cấp thay vì một tòa nhà cũ hoặc giá rẻ là một quyết định có chủ đích. Việc mua lại này mang lại giá trị trung bình khoảng 400.000 USD cho mỗi căn hộ. Nhiều phân tích cho thấy việc xây dựng một căn hộ nhà ở giá rẻ từ đầu có thể tốn từ 300.000 đến 400.000 USD. “Mọi người đều xứng đáng được sống trong nhà ở chất lượng cao,” cô nói. “Chúng ta hiểu ‘xa xỉ’ là gì? Là có máy giặt và máy sấy? Là có không gian chung? Là có nhà ở không có nấm mốc hay côn trùng?”
McCoy nói rằng tổ chức đang cố gắng tránh những sai lầm mà các hệ thống nhà ở công cộng đã gặp phải trong nhiều thập kỷ bằng cách mua các tòa nhà có thể ổn định lâu dài mà không cần đầu tư lớn. “Những căn hộ này là các đơn vị nhà ở xã hội vĩnh viễn,” cô nói. “Chúng tôi không bao giờ bán các tòa nhà này.” Việc mua bán được tài trợ bởi các biện pháp tài chính được người dân thông qua vào năm 2025, bao gồm thuế đối với các doanh nghiệp có nhân viên được trả lương cao. McCoy cho biết doanh thu từ thuế này đã vượt xa dự kiến ban đầu. “Số tiền đầu tiên từ nguồn thu này đã vào tài khoản của chúng tôi vào tháng Ba năm nay,” McCoy nói. “Tôi chỉ nghĩ rằng có rất nhiều tài sản trong thành phố của chúng ta.”
Theo nhà phát triển, các cư dân hiện tại sẽ không bị di dời. Tiền thuê sẽ được giữ nguyên trong hai năm, một số phí sẽ bị loại bỏ và cư dân sẽ được nhận miễn phí thẻ ORCA để đi lại. Một cuộc xổ số công khai cho các căn hộ giá rẻ trống cũng đã mở cửa vào thứ Sáu. Những căn hộ đầu tiên sẽ được cấp cho người dân có thu nhập dưới 30% mức thu nhập trung bình khu vực, sau đó là những người có thu nhập từ 30% đến 50% mức thu nhập trung bình khu vực. Cuối cùng, tổ chức dự định phục vụ người dân có thu nhập từ 0 đến 120% mức thu nhập trung bình khu vực.
Boyan, người đã bỏ phiếu ủng hộ sáng kiến nhà ở xã hội ban đầu, cho biết cô rất ủng hộ sứ mệnh rộng lớn của chương trình. “Tôi rất ủng hộ Seattle trở thành một cộng đồng thực sự,” cô nói. “Điều đó bao gồm những người có thu nhập khác nhau và nền tảng văn hóa khác nhau.” Cô thêm rằng việc duy trì tính khả dụng giá cả trong các khu vực gần trung tâm thành phố và Chợ Pike Place là rất quan trọng để bảo tồn bản sắc văn hóa của Seattle. “Khu vực này đặc biệt quan trọng đối với nghệ thuật và văn hóa,” Boyan nói. “Việc có một con đường cho người dân có thể chi trả để sống ở đây là rất quan trọng.”
Tuy nhiên, Boyan cho biết cô hy vọng cơ quan này đã chuẩn bị cho thực tế vận hành khi quản lý nhà ở quy mô này. “Tôi sẽ lo lắng hơn về cách quản lý thực tế sẽ diễn ra,” cô nói. “Kế hoạch thực tế là gì?” Cô thêm rằng hy vọng họ đã suy nghĩ kỹ về những bất ngờ có thể xảy ra. Nhà phát triển nhà ở xã hội Seattle cho biết họ hy vọng sẽ mua thêm một tòa nhà căn hộ trước cuối năm đồng thời bắt đầu các dự án xây dựng mới. McCoy cho biết các dự án tương lai sẽ ưu tiên các căn hộ lớn hơn, phù hợp với gia đình.
chia sẽ trên Twitter: Seattle mua tòa nhà 60 triệu USD cho nhà ở xã hội
