Khi mùa mua nhà vào mùa xuân bắt đầu, sự kết hợp của việc lãi suất cho vay nhà tăng, tình hình toàn cầu bất ổn và sự không chắc chắn kinh tế đang làm chậm lại thị trường bất động sản vốn thường là thời điểm bận rộn nhất trong năm ở vùng Tây Washington. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho một khoản vay thế chấp 30 năm đã tăng lên 6,46% vào thứ Năm, cao hơn 3,38% vào tuần trước. Đây là một sự gia tăng khác đang gây áp lực lên thị trường. Mặc dù mùa xuân thường gắn với sự gia tăng về số lượng nhà rao bán và hoạt động mua nhà, các chuyên gia bất động sản địa phương cho biết năm nay đang diễn ra khác thường.
“Mùa xuân thường được gọi là ‘mùa xuân bùng nổ’ vì lý do đó,” bà Kristine Milkovich, môi giới tại The Milkovich Team cho biết. “Nhưng các con số của chúng tôi chỉ đang giảm.” Milkovich cho biết khả năng chi trả là yếu tố chính. Khi lãi suất vay nhà tăng, sức mua của người mua giảm, khiến họ phải xem xét lại điều gì mà họ có thể chi trả.
Ngoài ra, một số lo ngại khác cũng đang ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng. Xung đột kéo dài ở Iran, giá xăng và thực phẩm tăng cao, cùng với làn sóng sa thải – đặc biệt là trong ngành công nghệ – đang góp phần tạo ra cảm giác bất an trong tiềm lực mua nhà tiềm năng.
“Không quan trọng bạn đang ở phía nào của đại dương trong chuyện chính trị, điều đó đang ảnh hưởng đến người dân bình thường – tâm lý, cảm xúc, khả năng cảm thấy tự tin của họ,” Milkovich nói. “Tôi nghĩ đa số người tiêu dân đang nói: ‘Hãy tạm thời giữ lại và xem điều gì sẽ xảy ra trong vài tuần tới,'” bà nói.
Sự do dự này đang có tác động đo được đến thị trường. Dữ liệu từ Redfin cho thấy các bất động sản ở Quận Pierce ví dụ, đang ở trên thị trường khoảng 56 ngày trước khi được bán – gần gấp đôi so với năm ngoái. Các quận King và Snohomish cũng đang ghi nhận thời gian trung bình trên thị trường lâu hơn.
Đối với người bán, điều này có thể có nghĩa là ít hơn các lời đề nghị và thời gian chờ đợi lâu hơn. Tuy nhiên, với người mua, sự thay đổi này có thể mang lại cơ hội mới, bao gồm nhiều hàng tồn kho hơn và khả năng thương lượng tốt hơn.
Milkovich cho biết điều người mua nhìn thấy thực sự phụ thuộc vào khu phố.
“Tôi cá nhân đã đưa một người mua vào một ngôi nhà ở Everett vào năm ngày trước, và có nhiều lời đề nghị. Vì vậy khi chúng ta nói về nỗi sợ và sự lo lắng này, cùng với các con số chậm lại, điều đó không có nghĩa là mỗi ngôi nhà, mỗi con phố,” bà nói.
Dù có sự không chắc chắn, Milkovich nhắc nhở người mua – nếu có thể, bất động sản là một khoản đầu tư tốt.
“Nếu bạn có khoản tiền đặt cọc, và bạn có một công việc mà bạn cảm thấy ít nhất là một chút an toàn, và bạn có thể chi trả cho hóa đơn hàng tháng… thì khả năng cao đây sẽ là quyết định tài chính tốt nhất mà bạn từng đưa ra,” bà nói. “Trong suốt những năm của tôi, tôi chưa từng có một khách hàng nào nói rằng họ hối tiếc khi mua nhà của họ.”
chia sẽ trên Twitter: Lãi Suất Tăng Căng Thẳng Toàn Cầu Làm Chậm Thị Trường Nhà Đất Mùa Xuân Ở Vùng Tây Washington
