Thị trường bất động sản Seattle đang dần hạ nhiệt khi mùa xuân dần khép lại. Theo dữ liệu mới từ Redfin, giá nhà tại thành phố này đã giảm 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ hai về mức giảm trong số các thị trường lớn. San Jose, California, ghi nhận mức giảm giá nhà lớn nhất với 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Seattle xếp thứ hai sau Portland, Oregon, với mức giảm 2,8%; Dallas, Texas, giảm 1,8%; và Orlando, Florida, giảm 1,5%. Trong khi đó, các thị trường có mức tăng giá trung vị cao nhất bao gồm San Francisco, California, tăng 11,5%; Detroit, Michigan, tăng 9,7%; West Palm Beach, Florida, tăng 9%; và St. Louis, Missouri, tăng 8,5%. Trên toàn quốc, giá nhà vừa đạt mức cao nhất trong lịch sử, khiến nhiều người mua không thể tham gia. Tại Seattle, áp lực này thể hiện rõ qua việc giá trung vị bán nhà giảm gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số lượng giao dịch chờ xử lý giảm 12%. Số lượng nhà mới đăng bán giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm, giảm 1,7% so với tuần trước. Redfin cho biết người bán đang rút lui do nhu cầu yếu đi, và nhu cầu bị cản trở bởi chi phí nhà cao. Dù thị trường chậm lại, Redfin cho rằng đây là thị trường dành cho người mua, với số lượng người bán nhiều hơn người mua hàng trăm nghìn. Ben Ambroch, một đại lý Redfin Premier tại Milwaukee, cho biết: “Nhà kiểm định đang bận rộn. Người mua thường yêu cầu điều kiện kiểm định trong đề nghị mua, điều này cho thấy họ có quyền đàm phán. Khi người bán có quyền, người mua thường bỏ qua kiểm định. Họ yêu cầu sửa chữa và tiền bạc dựa trên kết quả kiểm định, và người bán thường phải đáp ứng yêu cầu của người mua để hoàn tất giao dịch. Tất nhiên, một số căn nhà vẫn cạnh tranh. Những căn nhà ở khu vực lý tưởng và tình trạng tuyệt vời sẽ gây ra tranh chấp mua bán.” Tháng trước, bà Leah Courage, đại diện chính của nhóm Courage Group tại ONE Realty, đã cảnh báo trên chương trình ‘The John Curley Show’ của Newsradio rằng thị trường bất động sản tại Washington đang đối mặt với nguy cơ nghiêm trọng. Courage chia sẻ rằng ngay sau khi Luật Senate Bill 6346 được thông qua và ký bởi Tổng thống Bob Ferguson, số lượng căn nhà cao cấp – những căn nhà có giá trị trên 2 triệu đô la – tăng đột biến 65% chỉ trong một ngày, trong khi số lượng giao dịch nhà cao cấp giảm mạnh. Sự rời bỏ của các nhà giàu có thể tiếp tục gia tăng, vì những người không thiết lập nơi ở chính tại Washington trong vòng 12 đến 2,4 năm sẽ bị đánh thuế toàn bộ thu nhập vượt quá 1 triệu đô la bắt đầu từ năm 2028 theo luật mới.
chia sẽ trên Twitter: Seattle ghi nhận giảm giá nhà thứ hai cả nước
