Thị trường bất động sản mùa xuân ở vùng Tây Washington đang mất đà trong ba năm liên tiếp, do lãi suất vay nhà tăng cao cùng với tình hình bất ổn toàn cầu khiến người mua nhà trì hoãn quyết định, theo một chuyên gia về vay nhà địa phương. Sau khi giảm xuống dưới 6%, lãi suất gần đây đã tăng trở lại mức giữa 6%, do căng thẳng địa chính trị làm giá dầu tăng và lo ngại lạm phát quay trở lại. Emily Bort, đại diện của Movement Mortgage, chia sẻ: ‘Đó là trong một cuối tuần, chúng tôi thấy lãi suất tăng từ dưới 6% lên giữa 6%, và mọi người chỉ đứng lại. Mọi người đều hoảng loạn.’ Sự thay đổi đột ngột này khiến người mua nhà chần chừ, nhiều người trong số họ từng được khuyến khích vào đầu năm nay bởi triển vọng chi phí vay thấp. Bort cho biết ngưỡng 6% mang tính tâm lý, ngay cả khi sự chênh lệch trong chi phí thanh toán hàng tháng không quá lớn. ‘Giữa mức 5% và giữa 6%, chúng tôi đang nói về vài trăm đô la mỗi tháng,’ cô nói thêm rằng sự hiểu lầm về các con số cải thiện đã khiến người mua sẵn sàng di chuyển. Sự biến động gần đây là một lần gián đoạn khác trong thị trường bất động sản không ổn định trong vài năm qua. Năm 2024, sự cạnh tranh mạnh đã khiến nhà đất rời thị trường nhanh chóng. Năm 2025, hoạt động tăng lên trước khi giảm sút lại. Bây giờ, xung đột toàn cầu đang thêm một lớp bất ổn mới. Sự bất ổn này đang định hình hành vi của người mua. ‘Tôi nghĩ mọi người đang sợ hãi. Họ sợ đưa ra quyết định sai,’ Bort nói. Những người vẫn tham gia thị trường thường có sự tự tin tài chính cao hơn và có động lực, cô nói, thường đạt được thỏa thuận tốt hơn khi người bán đối mặt với ít cạnh tranh hơn. ‘Chúng tôi đang thấy người bán thương lượng nhiều hơn bao giờ hết,’ Bort nói. ‘Nếu chỉ có một hoặc hai người mua, người bán sẵn sàng hơn để làm việc với bạn.’ Tại Quận King, các giao dịch chờ duyệt đã chậm lại, trong khi lượng hàng tồn kho tăng đáng kể, một sự chuyển biến có thể lợi cho người mua vẫn hoạt động. Quận Snohomish gần đó đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh hơn trong các giao dịch chờ duyệt, Bort cho biết. Dù nhu cầu chậm lại, nhiều người bán vẫn tiếp tục lên kế hoạch đưa nhà của họ ra thị trường vào mùa xuân này, góp phần vào sự gia tăng hàng tồn kho. Trên khu vực Đông Side, bao gồm Bellevue, giá nhà đã giảm rõ rệt hơn, do phần lớn là do biến động thị trường chứng khoán và việc sa thải tại ngành công nghệ – cả hai yếu tố quan trọng trong nhu cầu thị trường bất động sản khu vực này. ‘Điều này ảnh hưởng đến những người muốn tiến hành,’ Bort nói. ‘Một số người thậm chí không biết liệu họ có ở lại hay không.’ Người mua lần đầu phải đối mặt với nhiều thách thức hơn, bao gồm giá nhà vào cửa cao kỷ lục và sự không chắc chắn về chi phí thực sự của việc sở hữu nhà. ‘Có rất nhiều lựa chọn, nhưng không biết bắt đầu từ đâu là một rào cản lớn,’ Bort nói. ‘Đôi khi lời khuyên họ nhận được [từ người thân] không còn phù hợp với thị trường hiện tại.’ Dù vậy, Bort cho biết vẫn còn cơ hội cho cả người mua và người bán nếu sẵn sàng linh hoạt. ‘Chúng tôi đang xây dựng một số thỏa thuận tuyệt vời, vừa phù hợp với người bán vừa phù hợp với người mua,’ cô nói. ‘Chỉ là, lần nữa, cần một chuyên gia tốt đang làm việc với bạn, đại diện cho bạn trong lĩnh vực bất động sản.’
chia sẽ trên Twitter: Thị trường bất động sản vùng Tây Washington chững lại do lãi suất vay nhà tăng lên 6%
