SEATTLE – Thị trường bất động sản Seattle chứng kiến sự tăng đột biến về số lượng nhà chào bán và sự giảm nhẹ về lãi suất thế chấp, mang lại một số sự giải tỏa cho những người mua nhà tiềm năng trong tháng Mười, theo báo cáo được Northwest Multiple Listing Service công bố hôm thứ Tư.
Báo cáo “Hình ảnh thị trường tháng Mười năm 2025” cho thấy số lượng bất động sản được niêm yết để bán trên các quận của NWMLS đã tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua kể từ mùa thu năm 2024.
Tính đến cuối tháng Mười, tổng số lượng nhà đang có trên thị trường đạt 18.791 căn, tăng đáng kể so với con số 14.795 căn một năm trước. Đa số các quận, cụ thể là 24 trong số 27 quận, đã chứng kiến sự gia tăng số lượng nhà chào bán trên 10%. Quận Thurston dẫn đầu với mức tăng 49%, tiếp theo là Quận Snohomish với mức tăng 42,2%.
Sự gia tăng nguồn cung này diễn ra trong bối cảnh lãi suất thế chấp 30 năm tiếp tục giảm, kết thúc tháng Mười ở mức 6,17%, mức thấp nhất kể từ đầu tháng Mười năm 2024.
Tuy nhiên, giá bán nhà trung bình vẫn ở mức cao, với giá bán nhà và căn hộ ở Washington là 640.000 đô la. Con số này giảm 1,5% so với mức giá trung bình 650.000 đô la trong tháng Mười năm 2024. Ngược lại, so với tháng Chín, giá bán trung bình lại tăng 1,5%.
Ba quận có giá bán trung bình cao nhất là King với 887.300 đô la, San Juan với 764.750 đô la và Snohomish với 739.500 đô la.
Các số liệu cho thấy sự gia tăng nguồn cung không đủ để thúc đẩy số lượng giao dịch, do những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn. Số lượng nhà đã bán giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, từ 6.479 xuống 6.222. Tuy nhiên, so với tháng Chín năm 2025, số lượng nhà đã bán tăng nhẹ 0,8%, và giá bán trung bình cũng tăng khiêm tốn 1,5%.
Về hoạt động của các môi giới, một chỉ số quan trọng phản ánh sự quan tâm của người tiêu dùng, cho thấy những tín hiệu hỗn hợp. Số lượng buổi xem nhà được lên lịch thông qua phần mềm do NWMLS cung cấp là 106.980, giảm 11,2% so với tháng Chín nhưng tăng 3,4% so với tháng Mười năm 2024.
Một điểm tích cực là 73,9% số lượng nhà trong cơ sở dữ liệu của NWMLS, tương đương 20.646 căn, đủ điều kiện tham gia chương trình Down Payment Resource, tăng 21,1% so với năm trước. Điều này cho thấy nhiều nhà hơn đang rơi vào các loại hình đủ điều kiện để nhận trợ cấp trả trước, tạo ra một lộ trình tiềm năng cho những người mua đang gặp khó khăn về chi phí ban đầu.
Nguồn: Thông tin trong bài viết này được lấy từ Northwest Multiple Listing Service.
chia sẽ trên Twitter: Thị trường nhà Seattle Số lượng nhà bán tăng mạnh tạo lợi thế cho người mua
