SEATTLE-Giá nhà trung bình ở vùng Seattle-Tacoma-Everett giảm vào tháng 9 khi hàng tồn kho nhà ở tăng lên một cách khiêm tốn và lãi suất cao tiếp tục ngăn cản người mua.
Giá nhà trung bình trên khắp tiểu bang Washington đã giảm xuống còn 630.700 đô la vào tháng 9 – giảm 0,7% so với một năm trước và giảm 3% so với tháng trước, theo dịch vụ niêm yết của Tây Bắc. Cơ quan này đã báo cáo các xu hướng tương tự giữa các quận King, Snohomish và Pierce.
Các nhà kinh tế gán sự chậm lại cho chi phí vay cao. Dự trữ liên bang cắt giảm một phần tư điểm xuống 4,1% trong tháng 9, nhưng tỷ lệ thế chấp dài hạn trung bình đã tăng trong tuần này lên 6,34%, tăng từ 6,3% tuần trước, người mua thế chấp Freddie Mac đưa tin. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 6,12%.
Steven Bourassa, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Washington tại Đại học Washington, cho biết: “Ban đầu, lãi suất cao không khuyến khích cả người bán và người mua, nhưng trong những tháng gần đây, người bán đã niêm yết bất động sản với tốc độ nhanh hơn tốc độ người mua mua chúng”.
Bourassa nói với We rằng người bán ngày càng thất vọng với những ngôi nhà còn sót lại trên thị trường.
Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tại Cotality, cho biết: “Giá nhà dự kiến sẽ đi ngang và tăng trở lại vào đầu năm 2026 với thị trường mua nhà mùa xuân, mặc dù tốc độ tăng giá chung sẽ chậm hơn do thu nhập của người mua bắt kịp và khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu”.
Danh sách đăng bán đang hoạt động đã tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 9, với 20.052 căn nhà được tung ra thị trường so với 15.748 căn nhà một năm trước đó. Trong khi đó, doanh số đóng cửa chỉ tăng 5,9%, từ 5.828 lên 6.170.
Trong khu vực Greater Seattle, các nhà đầu tư lớn đã đóng một vai trò khiêm tốn trên thị trường. Các nhóm nắm giữ hơn 100 tài sản đã thêm hơn 200 ngôi nhà từ tháng 4 đến tháng 6, theo Hepp.
Các chuyên gia nói rằng hoạt động này được thúc đẩy một phần bởi các luật phân vùng mới đã giúp việc tái phát triển các lô một gia đình dễ dàng hơn.
Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, cho biết, Seattle Seattle đã tự do hóa việc phân vùng của mình, giúp xây dựng nhiều nhà ở hơn trên một lô một gia đình. Một tin tốt lành cho các nhà đầu tư sẵn sàng đưa vào công việc để xây dựng một song công hoặc thêm một ADU trên lô. Seattle cũng có rất nhiều người có thu nhập cao, những người có thể đang tìm cách trở thành chủ nhà mẹ và mẹ và xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản.
chia sẽ trên Twitter: Giá nhà Seattle hạ hàng tồn kho tăng
