Không giống như các giao dịch khác, bạn không cần đào tạo đặc biệt hoặc một chiếc xe tải đầy đủ các công cụ để vẽ một phòng hoặc toàn bộ ngôi nhà.Nhưng ai thực hiện bức tranh có thể có ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc công việc được thực hiện tốt như thế nào và bạn sẽ trả bao nhiêu cho nó.
Xác định các ứng cử viên xứng đáng
Séc có xếp hạng cho gần 300 họa sĩ trong khu vực Puget Sound.Các xếp hạng này được thu thập từ các cuộc khảo sát mà chúng tôi đã gửi cho các thành viên sổ séc của người tiêu dùng, cộng với các cá nhân khác mà chúng tôi chọn ngẫu nhiên để tham gia.NON-SUBSCRESTERS có thể truy cập họ tại liên kết này đến ngày 20 tháng 7.
Ngoài các khuyến nghị trên trang web của chúng tôi và từ bạn bè, hãy tìm các nhà thầu có tài liệu tham khảo từ các khách hàng trước đó trong khu phố của bạn cho các công việc được thực hiện trong năm qua hoặc với các chi tiết khác tiếp cận hơn hai hoặc ba khách hàng hài lòng (hoặc người thân).Cũng yêu cầu tài liệu tham khảo từ các nhà cung cấp sơn.Một vài cuộc gọi điện thoại sẽ giúp bạn xác định xem ứng viên có được đánh giá cao hay hầu như không được biết đến.
Khi yêu cầu tài liệu tham khảo từ các khách hàng trước đó, hãy dành nhiều trọng lượng hơn cho các nhà thầu với hồ sơ theo dõi dài về các dự án thành công và nhiều năm trong kinh doanh.Kinh nghiệm vấn đề, đặc biệt là với một kỹ năng thủ công như hội họa.
Khi bạn đã tập hợp các ứng cử viên, hãy yêu cầu mỗi người trong số họ đề xuất chi phí.
So sánh chi phí
Nhận một số giá.Hình dưới đây cho thấy các nhà thầu tranh đấu thầu đã trích dẫn chủ nhà bí mật của chúng tôi cho hai công việc riêng biệt: (1) sơn mặt, soffits, fascia, trang trí, khung cửa và cửa chớp trên một ngôi nhà hai tầng, rộng 2.300 mét vuông;và (2) sơn lại các bức tường, trần nhà và trang trí của một phòng gia đình, tiền sảnh, cầu thang, hành lang và phòng ngủ chính.Đối với công việc nội thất, giá dao động từ $ 1,250 đến $ 4,175;Đối với công việc bên ngoài, giá dao động từ $ 6,556 đến $ 14,479.
Thông điệp rất rõ ràng: Nhận một số báo giá.Bởi vì các công ty thực hiện công việc chất lượng hàng đầu cũng có khả năng trích dẫn giá thấp như các công ty làm công việc kém chất lượng, nên không loại bỏ giá thầu thấp.
Yêu cầu các công ty cung cấp giá thầu chi tiết về các thông số kỹ thuật giống hệt nhau.Mặc dù điều đó nghe có vẻ đơn giản, nhưng quá nhiều nhà thầu gửi cung cấp như nhà sơn nhà với giá 8.000 đô la.Một nhà thầu thân thiện có thể cung cấp cho bạn một cái bắt tay yên tâm và hứa rằng phi hành đoàn sẽ chăm sóc các chi tiết bắt đầu đúng giờ, làm việc mỗi ngày, dọn dẹp, v.v … Điều đó thật tuyệt, nhưng tại sao không bao gồm mỗi điểm trong đề xuất?
Các điểm chính khác:
Nói với các nhà thầu mà bạn nhận được các đề xuất khác.Cạnh tranh đảm bảo các nhà thầu cung cấp giá tốt nhất của họ. Kiểm tra xem các nhà thầu sẽ cung cấp sơn hay nếu đó là trách nhiệm của bạn.Nếu các nhà thầu khác nhau đề xuất các thỏa thuận khác nhau, hãy điều chỉnh phù hợp khi so sánh giá. Để so sánh nhiều hơn giá cả, hãy tìm một bản tóm tắt kỹ lưỡng về thông số kỹ thuật, khu vực làm việc, vật liệu, ngày bắt đầu và ước tính công việc sẽ mất bao lâu.Một nhà thầu sắp xếp các chi tiết và đặt chúng lên giấy có khả năng theo dõi với những chi tiết đó tại chỗ.
Những gì để có được bằng văn bản
Ngay cả một hợp đồng kín cũng đã giành được các nhà thầu không trung thực hoặc biến các họa sĩ phím tắt cẩu thả thành các chuyên gia đáng tin cậy.Nhưng bằng cách đặt tất cả các chi tiết bằng văn bản, bạn có thể loại bỏ các nguồn tranh chấp phổ biến.
Mô tả chi tiết về công việc.Chuẩn bị công việc, sơn, số lượng áo khoác, thông số kỹ thuật cho tường và trang trí, và mô tả khu vực làm việc.Bao gồm bất kỳ khu vực màu xám còn lại, như trần nhà đó hoặc bên trong tồi tàn của tủ bếp.
Sơn nào đi ở đâu.Nếu nhiều loại và màu sơn sẽ được sử dụng trong dự án, hãy đơn giản hóa những thứ với danh sách thông số kỹ thuật: tên thương hiệu, loại và màu (với số sản phẩm của nhà sản xuất) để đánh giá cao, và cùng các chi tiết cho việc cắt, cửa chớp, cửa nhà để xe và riser porch, trái ngược với lốp.Sau đó, thêm một dòng trong thỏa thuận của bạn rằng công việc sẽ tuân theo danh sách thông số kỹ thuật, được coi là một phần của hợp đồng.
Bảo hiểm. Các nhà thầu phải cung cấp bằng chứng rằng họ mang cả trách nhiệm chung và bảo hiểm bồi thường cho công nhân.
Thời gian và nhân sự. Đánh giá một ngày bắt đầu vững chắc và ngày hoàn thành ước tính.Giảm thiểu sự chậm trễ bằng cách chỉ định rằng thời tiết cho phép, công việc sẽ liên tục.
Thanh toán.Minime hóa thanh toán xuống và tối đa hóa khoản thanh toán cuối cùng.Bạn càng có thể giữ lại cho đến khi kết thúc, bạn càng có nhiều đòn bẩy để hoàn thành công việc.Nếu một nhà thầu yêu cầu một khoản thanh toán lớn lên phía trước để mua vật liệu hoặc thiết bị, bạn đã có sai nhà thầu.Ưu điểm có uy tín có tài khoản tại các nhà cung cấp và tín dụng cho phép họ mua vật tư và thanh toán sau.
Đối phó với khách hàng tiềm năng. Nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng trước năm 1978, nhấn mạnh rằng các công nhân tuân theo luật pháp để giữ an toàn cho bạn và gia đình.Thêm vào hợp đồng của bạn: Công ty sẽ tuân theo các quy định của EPA để chứa khu vực làm việc và giảm thiểu việc tạo ra bụi sơn chì.
Dọn dẹp
Làm phần của bạn để giữ cho mọi thứ hoạt động trơn tru
Trong nhiều dự án cải thiện nhà, mất hơn một vài ngày, …
chia sẽ trên Twitter: Làm thế nào để tìm một bức tranh chuy...
